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追加投资！透过企衣珐租，，，，，，，，看武清留商“磁场效应”

颁发于：2025-05-23 09:36

这两年，，，，，，，，各人都在说，，，，，，，，经济增速放缓，，，，，，，，企业投资越发审慎，，，，，，，，招商更不容易了。。。。。。。。

换一种思路想，，，，，，，，或许会有不一样的收成。。。。。。。。

招商引资，，，，，，，，既要招新项目，，，，，，，，也要稳住现有企业。。。。。。。。

在医疗器械行业，，，，，，，，能够看到，，，，，，，，天津武清区涌动着一股逆势扩张的力量。。。。。。。。

由我们推荐的中拓奕腾，，，，，，，，继去年入驻武清开发区后，，，，，，，，在今年4月扩租厂房，，，，，，，，启动体检车出产线建设。。。。。。。。

当地皮成本、营商环境等身分，，，，，，，，赶上美满的产业生态，，，，，，，，一场确定性的投资逻辑在沉构。。。。。。。。

01 医疗器械企业扎根武清开发区

去年4月，，，，，，，，18luck招商系统收到一条医疗器械项主张选址信息：打算找厂房，，，，，，，，出产X射线成像系统设备、体检车DR等产品。。。。。。。。

指标区域是天津，，，，，，，，重要思考地皮成本、产业基础和营商环境等成分。。。。。。。。

背后的企业，，，，，，，，正是北京中拓奕腾科技有限公司（以下简称“中拓奕腾”）。。。。。。。。

这是一家重要从事医疗X光射线设备的研发、出产、技术推广、销售、服务于一体的高科技企业。。。。。。。。

初次选址，，，，，，，，但愿将两类产品业务，，，，，，，，布局在统一厂房车间。。。。。。。。

乍一看，，，，，，，，这不外是常见的出产扩容需要，，，，，，，，现实却存在肯定难度。。。。。。。。难就难在，，，，，，，，医疗器械设备与体检车，，，，，，，，对厂房结构的要求有很大差距。。。。。。。。

好比，，，，，，，，医疗器械设备需满足无尘和防静电等高尺度；；；；；而体检车是移动式的，，，，，，，，必要思考便于设备急剧装置和守护，，，，，，，，同时两全车辆内的空间利用。。。。。。。。

面对这路“选址难题”，，，，，，，，18luck招商团队迅速拆解企业需要优先级。。。。。。。。眼下最要紧的，，，，，，，，是新产业检测和注册证办理。。。。。。。。体检车出产，，，，，，，，能够临时先缓一缓。。。。。。。。

因而，，，，，，，，我们依照医疗器械的要求，，，，，，，，来匹配相宜的厂房，，，，，，，，同步预留将来体检车出产线的空间接口。。。。。。。。

在推动过程中，，，，，，，，陪同企业实地调查厂房、丈量规划出产布局。。。。。。。。

没记错的话，，，，，，，，在调查厂房期间，，，，，，，，我们发现厂房电力配置，，，，，，，，无法满足项目出产需要。。。。。。。。

这意味着，，，，，，，，企业必要沉新接入电线。。。。。。。。而电力扩容后，，，，，，，，消防设计也必要同步升级，，，，，，，，沉新进行规划和登记。。。。。。。。

对此，，，，，，，，我们协调物业、业主、园区到现场勘测，，，，，，，，探求电路铺设的“最优蹊径”。。。。。。。。

同时，，，，，，，，征询多家专业消防设计公司，，，，，，，，针对消防布局问题，，，，，，，，共同给出合理图纸设计建议。。。。。。。。

在园区的全力支持下，，，，，，，，我们逐一排除各项阻碍，，，，，，，，最终促成项目落地。。。。。。。。

“哪里的营商环境好，，，，，，，，企业项目就落在哪里。。。。。。。。”

武清开发区聚焦企业发展需要，，，，，，，，依陀装一商会，，，，，，，，四中心”，，，，，，，，提供高效快捷的一站式服务平台。。。。。。。。

这些软实力，，，，，，，，藏在项目推动的细节里。。。。。。。。

我们看到，，，，，，，，中拓奕腾选址的流程手续、注册新公司、财政、银行开户等事项，，，，，，，，都由园区专门的工作幼组进行线上对接，，，，，，，，削减企衣反回跑的功夫。。。。。。。。

02 逆势扩租出海战术卡位

随着全球经济增速放缓，，，，，，，，企衣珐张的意愿显著降低。。。。。。。。

生物医药、TMT等行业的不少企业，，，，，，，，也纷纷捂紧口袋。。。。。。。。为何中拓奕腾会做出逆势扩租的决定？？？？？？？

关键就在于，，，，，，，，成功拿下了海表订单。。。。。。。。

国度药监局数据显示，，，，，，，，截至2024年底，，，，，，，，全国二类医疗器械企业17575家，，，，，，，，同比增长14.57%。。。。。。。。随着企业数量的增长，，，，，，，，国内市场竞争也越来越强烈。。。。。。。。

“不出海，，，，，，，，就出局”。。。。。。。。？？？？？Ｆ舴⒐适谐。。。。。。。。，，，，，，成为了医疗器械企业发展的必由之路。。。。。。。。

商务部数据显示，，，，，，，，2024年我国医疗器械行业出口成就亮眼，，，，，，，，出口额达487.5亿美元。。。。。。。。到了2025年一季度，，，，，，，，出口业务总额为692.6亿元；；；；；

其中，，，，，，，，中高端医疗器械在海表市场格表受欢迎，，，，，，，，出口亚洲金额占比第一。。。。。。。。

业内人士暗示，，，，，，，，我国医疗器械企业“出海”远景极度辽阔。。。。。。。。尤其是，，，，，，，，上游产业链已具备了肯定的规模。。。。。。。。

自中拓奕腾入驻以来，，，，，，，，武清开发区依附扎实的产业基础、美满的配套设施和高效的服务系统，，，，，，，，给项目扶上马，，，，，，，，再送一程。。。。。。。。

尤其是，，，，，，，，园区打造的覆盖产业征询、人才支持、科技服务、金融服务、政策申报和产业微配套等全身分网络，，，，，，，，更为项目发展按下“加快键”。。。。。。。。

由于国际大势变动，，，，，，，，专一于中上游产业链的中拓奕腾，，，，，，，，拿到了不少海表订单。。。。。。。。现有的厂房空间，，，，，，，，已经无法满足体检车业务的出产需要。。。。。。。。

作为招商服务人员，，，，，，，，当得知企业要启动体检车项目选址时，，，，，，，，我们就一向注意相宜的载体。。。。。。。。

萦绕企业的诉求，，，，，，，，在武清开发区内，，，，，，，，筛选并推荐几处比力相宜的厂房。。。。。。。。

同时，，，，，，，，推动政企双方辅导碰头协商，，，，，，，，就厂房面积、成本、审批流程等问题达成一致。。。。。。。。

在各方合力下，，，，，，，，中拓奕腾在原有厂房基础上，，，，，，，，再拓新的产业疆域。。。。。。。。

这次扩租，，，，，，，，彰显了企业在医疗器械领域开疆拓土的底气。。。。。。。。

从选址投资的角度看，，，，，，，，选择武清开发区，，，，，，，，并不是对短期盈利的追赶，，，，，，，，而是对齐全产业生态的认可。。。。。。。。

03 产业生态园区留商逻辑

如今的园区招商，，，，，，，，更讲求产业生态的打造。。。。。。。。

说白了，，，，，，，，就是产业链是否美满，，，，，，，，高低游企业能否在园区内实现大部门出产业务。。。。。。。。

身分随着企业的需要走，，，，，，，，企业需要在哪里，，，，，，，，出产身分就跟到哪里。。。。。。。。

好比，，，，，，，，企业要不变的供给链，，，，，，，，就搭好产业配套；；；；；再好比，，，，，，，，企业要先进技术，，，，，，，，就对接高校和科研机构。。。。。。。。

做到了这几点，，，，，，，，园区招商吸引力也逐步“拉满”。。。。。。。。

产业链上的企业，，，，，，，，也会通过口碑效应，，，，，，，，来到园区；；；；；园区内已有的企业，，，，，，，，也会有更强的黏性，，，，，，，，不会等闲脱离。。。。。。。。

中拓奕腾的故事，，，，，，，，属于后一种。。。。。。。。

聚焦到生物医药领域，，，，，，，，我们看到，，，，，，，，园区占有天津大学（武清）合成生物产业钻研院等科研机构。。。。。。。。

沉点布局基因组设计合成、人为细胞工厂构建、生物合成自动化等技术方向。。。。。。。。

可急剧对接生物医药、生物医学工程、生物造作等产业需要，，，，，，，，助力高端生物产业领域的技术创新与成就转化。。。。。。。。

此表，，，，，，，，随着北化工产学研基地、北交大超导电气项目、北科院营养源项目、天大合成生物产业集群、南大生物医药转化基地蹬着质项目接连不断，，，，，，，，园区内的创新身分也加快荟萃。。。。。。。。

这里已经汇集了240余家生物医药企业，，，，，，，，涵盖原料药、包装资料、第三方检测等环节，，，，，，，，提高关键零部件本地化采购率。。。。。。。。

其中，，，，，，，，医疗器械领域就蕴含怡和嘉业、超思、迪马克、普光医用科技和欧蒙等71家行业驰名企业。。。。。。。。

中拓奕腾医疗器械项目，，，，，，，，像是一枚产业协同的棋子，，，，，，，，补上了武清开发区生物医药产业链的关键一环。。。。。。。。

透过这些，，，，，，，，能够清澈地看到武清开发区的运营思路：不是单一地承接产业溢出，，，，，，，，而是通过生态构建，，，，，，，，打造企业成长的孵化器。。。。。。。。

在这里，，，，，，，，企业不是“换个处所接着干”，，，，，，，，而是通过融入产业生态，，，，，，，，实现“二次进化”。。。。。。。。

做好企业与产业生态深度绑定，，，，，，，，从“服务管家”到“合资人”角色转变。。。。。。。。企业在选址投资时，，，，，，，，天然也会“用脚投票”。。。。。。。。

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